Gracias a la condición geográfica y paradisiaca dentro del caribe, la Republica Dominicana, tiene mucho para ofrecer en materia inmobiliaria, esto aunado a la modernización del marco legal regulatorio y su consistente desarrollo económico hace de ella un lugar idóneo para adquirir un inmueble, sea para residencia definitiva, segunda vivienda o para invertir en este Polo Turístico.

RD cuenta con un sistema de red vial y de carreteras, de preponderancia si lo comparamos con los países de la región, que facilita el desplazamiento a lo interno del país; sumado a un sistema de aeropuertos y puertos modernos, amplios y eficientes conformado por ocho aeropuertos internacionales y catorce puertos importantes localizados a corta distancia de los centros de producción del país.

La propiedad inmobiliaria es un derecho fundamental regulado por las disposiciones de la constitución dominicana, y adjetivamente por la ley 108-05, sus reglamentos de aplicación; así como todo el entramado legal de adquisición y formalización de la propiedad protegen la propiedad inmobiliaria titulada, cuyo objetivo principal es de dotar de todas las garantías de derechos al sujeto de derecho registral.

Para gozar de la protección que ofrece el sistema de la jurisdicción inmobiliaria dominicana el interesado luego determinar el inmueble que adquiere debe acceder al sistema Registral para dotarle de fe pública ante cualquier tercero de manera imprescriptible.

En el caso de los extranjeros no está sujeta a ninguna condición especial, aplicándose el mismo régimen que a los adquirientes nacionales, Adicionalmente, conforme regulaciones emitidas por la Corte Suprema de Justicia, todas las personas extranjeras que estén interesadas o que estén involucradas en la adquisición de una propiedad en la República Dominicana deberán obtener un Número de Identificación Tributaria o RNC. En principio, el proceso es relativamente simple y puede realizarse juntamente con el pago del impuesto de transferencia aplicable por ante la Dirección Nacional de Impuestos Internos.

Antes de cualquier adquisición, estimamos conveniente corroborar la situación jurídica del inmueble en las oficinas del Registro de Títulos y el estatus técnico cartográfico del mismo, ante la dirección regional de Mensuras Catastrales, con el acompañamiento de un Abogado experto en derecho inmobiliario y un Agrimensor, para validar que lo pretende adquirir, es legal, legítimo, pertenece a su vendedor y puede ser transferido; así como comprobación de la situación geográfica exacta del mismo, conforme los registros cartográficos dominicanos, a proceso le llamaremos la debida diligencia antes de adquirir el inmueble.

Luego de esta exhaustiva investigación, la decisión tomada sobre el inmueble a adquirir y con la asistencia de un Notario público se redactará y firmará el documento traslativo de propiedad.

Se procede a agotar la fase impositiva, Las transferencias inmobiliarias, conforme la Ley 831-45 sobre el impuesto proporcional a los actos intervenidos por los Registradores Títulos, están sujetas a un impuesto único de un 3% sobre el valor que resulte mayor entre el estipulado en el contrato de compraventa o permuta, y el asignado por la Dirección General de Impuestos Internos a la propiedad en cuestión mediante un tasador autorizado. Es importante resaltar que el comprador podrá realizar el pago correspondiente a este impuesto dentro de los 6 meses contados a partir de la fecha acto traslativo de la propiedad. Pasado este plazo, se calcularán recargos e intereses.

A pesar de que impositivamente el adquiriente cuenta con ese plazo más arriba señalado, recomendamos que, Inmediatamente después realizados los pagos fiscales de lugar, es muy importante la rápida presentación de la documentación de transferencia por ante el Registro de Títulos correspondiente.

A tal efecto el comprador debe contar con la siguiente documentación, para el depósito ante la oficina del Registro de Titulos:

1. Original debidamente notarizado del documento de compraventa o la figura jurídica escogida para la transferencia o traspaso.

2. Original del Duplicado de Título de Propiedad a nombre del vendedor, que será cancelado y sustituido por uno nuevo a nombre del comprador.

3. Los documentos de identidad tanto del comprador y vendedor sea este persona física o entidad comercial. (compañía.)

4. Documento fiscal que haga constar que el inmueble objeto de la negociación, se encuentra al día.

5. Pago del impuesto de transferencia inmobiliaria, ante la dirección General de Impuestos Internos DGII, cuyo porcentaje de pago variara acorde a la figura jurídica utilizada para dicho traspaso.

De igual forma, tanto la dirección General de impuestos Internos; así como la oficina Registral correspondiente puede corroborar cualquier documentación adicional si estimare conveniente en procura de la legalidad y legitimidad de la transferencia, por tales razones para evitar procesos tortuosos, errores y pérdida de tiempo, recomendamos la asistencia de un profesional del derecho con expertiz en la materia registral inmobiliaria.

Agotado todo este proceso, el titular registral accede al sistema inmobiliario dominicano, el cual lo dota de un régimen de publicidad registral, pudiendo de esta manera su inmueble adquirir plusvalía económica respecto a su formalización; así como la tranquilidad que su inmueble se encuentra protegido por un sistema reconocido a nivel nacional e internacional.

Desde PADILLA CONSULTING LAW, le ofrecemos de manera integrada todos los servicios, desde el punto de vista, legal, técnico cartográfico, e impositivo para que su adquisición pueda ser realizada con eficiencia y en el menor tiempo posible.